房屋抵押银行贷款需要什么条件思维导图
我国针对期房用作房屋抵押贷款做出规定，所需要的材料包括有银行签订的购房借款合同材料，购买的房屋预售合同材料等，那么房屋抵押银行贷款需要什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房屋抵押银行贷款需要什么条件思维导图模板大纲
一、房屋抵押银行贷款需要什么条件
（一）对抵押房屋的要求：
1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
（二）对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2、无违法行为和不良信用记录；
3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、银行规定的其他条件。
二、房屋抵押贷款可以贷多少
房屋抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
三、房产抵押贷款需要准备哪些材料
（一）房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
（二）权利人及配偶的身份证
（三）权利人及配偶的户口本
（四）收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
（五）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（六）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
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