商品房买卖合同公证的注意事项有哪些思维导图

（一）注意审核土地使用权是否存在抵押

（二）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

（三）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

（四）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

（五）约定违约责任条款须详细、具体

（六）合同附件须重视

（七）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

（八）商品房买卖合同的定金问题

买卖合同不是无偿合同，无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。

无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等

很多人在签订房屋买卖合同时担心签订的合同的效力问题，都会问是否公证的合同才有法律效力。其实，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据合同法的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋的，从受赠人的利益角度来说，办理赠与合同的公证在法律上是很有必要的。