共同购买房屋协议书在哪里办思维导图

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法典》规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

甲方：________________房地产公司____________法定代表人：__________________

乙方：姓名__________，住址_____________________，身份证号码_______________甲乙双方经过协商，就乙方向甲方购买房屋的有关事宜，达成如下协议：乙方拟向甲方购买的房屋位置的四至是：上述位置的土地等全部的房地产（住宅）开发手续由甲方出面办理，乙方负责取得相关部门的许可；上述房屋的建筑设计、施工等，在符合甲方现有周边开发项目的规划的前提下，由乙方向甲方提出具体的要求，甲方据此实施；房屋的销售价格为：_________________________________________ 支付办法为：_______________________________________________有关双方之间的本次买卖，为办理产权登记至乙方名义而必须在形式上另行签定商品房销售合同的，则双方另行签定；有关产权登记的手续由甲方帮助办理，所需税费由__________方承担；本协议书经双方签章后生效，协议书一式贰份，每方各执一份。甲方： 乙方：

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。

（一）和解

（二）调解

（三）仲裁

（四）诉讼

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国土地管理法》

[3]《城市私有房屋管理条例》