付首付签合同注意事项绿地思维导图

在购买期房之前，购房者必须要仔细查看该楼盘的预售证，因为只有这个预售证，才能证明期房是合格的。我们目前对预售的商品房实行的是许可证制度。《商品房预售许可证》是政府对房地产行业的规范合法的预售行为的有效证明文件，预售证也是开发商资信信誉信用状况的一个最主要的证明。房企如果在没有批准获得预售许可证的条件下，出售了期房，这属于违法的行为，要追究法律责任。

在签订购房合同的时候，一定要仔细检查各个条款，涉及到所购房屋的细节的问题，一定要仔细斟酌，打个比方吧，比如购房合同中应标明清楚所买的房子的建筑面积、公摊面积，房屋的平面图上的面积有明确的标注。还有就是对公共电梯间、走廊以及步梯等都需要有准确明确的标识。

另外，对于建筑的质量标准，房屋的质量标准，合同中都需要有明确的标注。一切其他形式的约定，都没有办法追究责任。为了以后对没有违约的情况进行追究，所以必须把很多问题提前确定好。

购房者需要关注合同中涉及的时间。比如说什么时候交房、什么时候入住。开发商很多时候是不能按时交房的，延误个一年半载的是经常发生的事情。购房者按时交纳了大笔房款但是无法入住，对购房者来说是没有什么好处的。

（1）约定交房的时间和延期交房的相应条款。

（2）明确延期交房的一些明确的情况。只有明确了约定了延期交房的情况，就可以避免以后开发商用各种其他理由借口为不能按时交房的理由打掩护。

对于很多购房者，采用分期付款的方式才支付购房款项，这样是为了减轻购房压力，经济压力。如期履行合同规定的付款时间。

物业公司的管理水平直接影响到购房者日后的生活。管理的质量和效率，是评价物业公司好坏的重要指标。购房合同中应有关于物业管理的服务条例以及各项相关收费。购房者喜迁新居，开开心心的。结果发现小区的物业相当的不完备，结果还要缴纳相当高的物业管理费，享受不到应有的物业服务。所以购房者为了不吃亏，在购房签订合同的时候，一定要仔细核对清楚。

购房预售合同签订完毕后，还有接下来的合同备案，网签工作。购房者要主动督查开发商时候按照要求按照时间，30日内到房管局办理登记备案等手续。

商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。