买卖不破租赁需要与新房东签订合同吗思维导图

买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。

正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

《民法典》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收益。

（一）存在合法有效的租赁合同

（二）出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

（三）租赁物已经交付于承租人

（四）所有权发生变动是在租赁期间内

[1]《中华人民共和国民法典》