契税房产税和土地增值税的区别思维导图
买房的原因可能是投资、也肯是居住等，但在买卖房子的过程中，一定要学会保护好自己的合法权益，那么您知道契税房产税和土地增值税的区别？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
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思维导图大纲
契税房产税和土地增值税的区别思维导图模板大纲
一、房产税与契税有什么区别
（一）征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
(二）缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
（三）计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
（四）税率区别。房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。
（五）免征条件区别。《房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
6、缴纳时间区别。《房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、房产契税缴纳标准是怎样的？
房产契税缴纳标准具体如下：
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局，缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
三、房产契税什么时候交
（一）购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。
（二）购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
引用法条
[1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第六条
[2]《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条
[3]《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条
[4]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条
[5]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条
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