房屋替卖方交税材料思维导图

（一）买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡；

（二）家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明；

（三）存量房买卖合同信息表（纳税）；

（四）满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件；

（五）不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

（一）卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。

（二）缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20％，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万——100万）*20％。

（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。