契税被开发商挪用如何办思维导图

不同地方的税收政策不尽相同，具体可咨询当地税务部门。

按照规定，按照目前的契税政策，个人购房实行差别化税率。购买普通商品住房时，契税按１％执行；购买普通商品房户型面积在９０平方米以下的，契税按１％执行；如果个人购买了普通商品房，并且是家庭唯一的住房，契税按１％执行；如果是购买普通商品房，则按４％征收。购入非普通住房、二套及以上住房，以及商业性投资的房地产，按４％的税率征税。

（一）公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

（二）公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条