取得回迁房屋勿忘向开发商索取发票思维导图

1、差额缴纳营业税必须有销售不动产发票。《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条规定：“纳税人按照本条例第五条规定扣除有关项目，取得的凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，该项目金额不得扣除”。销售不动产发票是法定的扣税凭证。《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第（六）项规定：“对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。”（此处，2年期限已经改为5年）、普通住宅和非普通住宅的享受差额缴纳营业税的优惠政策时间上不同。（财税[2009]157号）规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”（2009年月1日至2009年12月31日差额缴税期限是2年）。

2、普通住宅和非普通住宅在鉴定标准上有区别。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发[2005]26号文件中规定：享受优惠政策普通住房标准是同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。不符合上述规定的房屋就是非普通住宅。非普通住宅不仅包括超面积的住宅，而且也包括商用性质的房屋。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第20条规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”此文件规定，享受差额缴纳营业税的范围是购置的不动产或者受让的土地使用权。

（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款；

（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款；

（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，减去货币补偿后的余额；

（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币。