契税是贷款下来交还是思维导图

有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满１０天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款，贷款审批－审批合格－进入交房流程。贷款批下来之后，开发商让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积９０平以下，契税的费用是总金额的１％。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

退税申请（需开发公司盖章）；契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；商品房交易契约及房产证（原件及复印件）；房子实测陈述表或建筑物分户实测平面图（复印件）；出售不动产一致或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；自己退税的供给身份证（原件及复印件），单位退税的供给单位营业执照（复印件），托付别人代理退税的，供给托付书及代理人身份证（原件及复印件）；纳税人账户户名、账号、开户行称号；征收机关要求提供的其他资料。

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第八条

[2]《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条