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第二套房契税怎么收思维导图

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渡过人世间

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2023-03-01 04:26:10

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我国的税种有很多，不同情况需要缴纳的税费也是不一样的，大家在购买房屋的时候是需要缴纳相应的税费的，而且二套房的税费与首套房还有所区别，那么第二套房契税怎么收？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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第二套房契税怎么收税法契税

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第二套房契税怎么收思维导图模板大纲

一、第二套房契税怎么收

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、大于90平方1.5%;二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

二、买第二套房可以贷款吗

可以贷款，二套房贷款流程如下：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

三、第二套房贷款条件

从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。