南京江宁购房契税“昨令今改”：最高4%降为3%思维导图

江宁突然出台的“契税新政”昨天又有新变化:首次购买144平方米以上的按3%缴纳,首次购买90平方米到144平方米的按1.5%缴纳,首次购买90平方米以下的按1%缴纳,其余一律按3%计征契税。江宁契税政策就像“孩子脸”说变就变,不少市民一头雾水。

昨天一大早,江宁汇得邦地产的中介人员陪同一位买房人来到交易中心办理送件手续,这套房子的面积为92平方米,总价75万元。“按照昨天江宁的政策,契税统一抬高到4%,我们本来已经准备按照这个来交了,没想到契税窗口的人看了看,告诉我们说,先按3%交吧!”

中介公司的办事人员一脸茫然,怎么一夜之间就少了1%,难道天上掉馅饼了？他们赶紧向窗口询问是怎么回事,得到的答复竟然是:早上刚刚又调整了,最高3%,等南京细则出台了,多退少补!

找契税所领导才问清细则

顾先生(化名)8日在江宁调整契税的当天,按照4%的标准交了契税,昨天他再次来到房产交易中心,要求办理退税。顾先生在契税窗口要说法,被告知要找领导,于是他找到了当地契税所的一位负责人士,询问再三,这位负责人才透露了关于契税征收的“最终版本”。

“他告诉我说,契税标准分为首套与非首套两类,属于首套的,144平方米以上交3%,90到144平方米的交1.5%,90平方米以下的交1%,属于二套以上的,一律3%。”顾先生告诉记者,他新买的房子属于二套房,虽然还不到100平方米,也得按3%交契税,不过昨天他实际交的是4%,所以契税所退还了他1%的钱款。

顾先生还表示,新的契税政策不仅仅是针对二手房,一手新房也包括在内,只不过新房交税是以合同的鉴证时间为准,因此目前还没有涉及到需要交契税的房产。

多方求证都称“不太清楚”

汇得邦地产的工作人员听说了这个政策后,赶紧又来到窗口咨询,因为按照这位领导的说法,他们手上这套92平方米的房子属于首套房,套用新的标准,应该按1.5%交契税。“窗口的人说,他们没接到通知,就按3%交,以后再退”,中介公司最终只好按3%缴纳了契税。

记者随后采访了主管契税征收的江宁区地税局,办公室的一位工作人员听说咨询契税的事情,立即说是“搞错了”,江宁不会将契税提高到4%。而当记者问到为何一天之后又降到3%时,他敷衍表示:“这个我不太清楚了,具体你要问问南京市地税局”。

记者拨通了南京市地税局的咨询电话,一女性工作人员表示,江宁契税变化的报道她也看到了,不过“不好评说”:“我能告诉你的是,目前南京市还没有接到来自省里的通知,一切都按照现有的税收政策执行,江宁为何会调整,我们不太清楚!”

这边很热

办证交税的比平日多近一倍

房管部门提醒:现在都按老标准,别急这几天

南京华侨路房产交易中心的人气昨天更旺,记者下午在二楼的收件大厅看到,排队领号的队伍绵延二三十米。昨天,南京全市三个房产交易中心收件总量达719件,一天猛增近一倍!大多是担心契税调整而赶来办理的。

房产证拖了一两年没办,现在担心了

昨天下午,华侨路的房产登记交易中心刚开门,记者就来到位于二楼的收件大厅,取号窗口前已经排满了市民。

谢女士拿着厚厚一叠资料排在领号的队伍中,她告诉记者,看到报纸上登的江宁契税提高到4%的消息,她很担心自己的房子是不是也要提高税收标准,所以上午在家赶紧找齐了材料,中午就过来办理了。“我是2007年买的房子,去年初刚刚交付,开发商叫我们自己来办理房产证,一直没时间,今天赶过来一看,人还真多!”

“今天类似这样的情况很多,其实根本就没有必要!”房管局的一位负责人士告诉记者,新房的契税缴纳是按照合同鉴证的时间,买房人当初买房时签订的购房合同,开发商送到房管局鉴证后就以鉴证的日期为准,今后何时缴纳契税,均按照当时的标准,今后如何调整与其无关。“说到底,还是江宁的政策调整迷惑了不少人,让大家以为契税都要上调了,造成不必要的恐慌!”

一天收件719件比平日多了近一倍

这位负责人告诉记者,他们昨天上午发现来取号办理房产登记的案件中,缴纳新房契税的占了绝大多数,而且都是没有必要现在急于交税的。

“来办证的市民都说,连江宁都调了,南京肯定会调,晚交不如早交,根本不听我们的解释啊!”一位工作人员无奈地说,中央的新政要求是10月1日起就开始调整,现在二手房赶交件已经没有意义,新房又是按鉴证日期,赶在这几天交契税完全是江宁惹的“祸”。

记者了解到,截至昨天下午6点,南京全市三个房产交易中心的收件总量达719件,而平时正常情况下一般收件量在300件到400件之间,昨天一天猛增了近一倍!

南京楼市细则还在待批

此次江宁契税调整造成的“震荡”,在南京市房管部门看来,确实是惹了不少“麻烦”。记者昨天采访了该部门多位人士,一致认为江宁此举不太合拍,也令市里很“尴尬”。

记者了解到,目前南京市的楼市细则初步方案已经完成,并送交南京市政府待批,在这份方案中,对于税收政策的调整,恐怕并非如人们想象的那样肯定会调。

至于南京是否会效仿上海、深圳等地的限购政策,该人士透露,南京很有可能仿照上海的“限购令”,也就是所谓的“既往不咎”,一个家庭限制新购一套房,而不是像深圳那样有两套房的家庭就不允许再买房。