夫妻房产加名宁波没免契税 200万的房加名要28.6万思维导图

不过，现在的情况是，宁波并没有免征契税。目前加名的手续，依然按照原先的政策执行，而新的落地细则执行的时间，据宁波市财政局契税征管中心的工作人员说，并不清楚。

我仔细问了一下，现在加个名字，其实要跑好几个地方。最复杂的情况，要先跑公证处，再到契税征管中心，最后到房产交易管理中心。

东论上有这么一个帖子，说在北仑的一对小夫妻准备在房产证加上老婆的名字。问了一圈，说要到公证处公证。

结果公证虽然是随自己的，可费用吓死人，说要房产价格的2%。

现在房子动辄一两百万，那公证费岂不是要两三万？

昨天下午，我电话咨询了天一公证处，工作人员说，目前夫妻财产约定并不是强制性的，如果契税征管中心对特殊情况有要求，或者是夫妻双方有要求，就需要到公证处公证了。

公证处公证只针对夫妻财产约定，如果两人没有结婚，那这份公证是无效的，只有到了结婚登记以后，公证才能生效。

办理夫妻财产约定的时候，要两人同时到场，带上身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、契证，如果房产还有银行按揭的，要带上按揭合同。

夫妻财产约定的收费不是按照房产的公允价值来算的，也就是不需要评估的，而是按照每件400元来进行收费。

这个收费标准，全宁波都是由物价部门统一规定的。

过了第一道关，第二关就到契税征管中心了。

中心的工作人员表示，目前房产加名字还是需要缴纳契税的。

如果房子是属于婚前某一方购买的话，就是婚前财产，结婚登记后加另一方的名字，就要交3%契税。

也就是一套评估价值在200万的房子，契税就要缴纳6万块钱。

尽管国家出台了“夫妻房产加名免征契税”的新政，但宁波本地的细则尚没有出台，工作人员建议，如果不着急，不妨再等一下。

如果房子是双方结婚登记后购买的话，那就是双方的共同财产了，要追加一方的名字，是不用缴纳契税的。

也有一种比较极端的加名字，结婚登记前就急着在房产证上加名字的。那就要按照买卖二手房或根据赠与来进行缴税了。

以赠与为例，两个人不是亲属关系，不单单要缴纳3%的契税，还要缴纳5.6%的营业税（5年内的房产）和20%的个人所得税。亲属关系的赠与是不需要缴纳个人所得税的。

也就是说，一套评估价值在200万的房子，到手5年不到，赠送半套给对方，对方就要按照100万的税基来缴纳3%的契税、5.6%的营业税和20%的个人所得税，算一下，加个名字要花28.6万。

这笔钱，买套小户型酒店式公寓也够了。

问了一下契税征管中心，除了加名字这个热词外，现在不少人还在问的，前段时间趁着婚姻法司法解释出台后赶紧来缴纳契税加名字的夫妇，能不能得到退税这样的问题，工作人员表示“和宁波本地细则一样，还没有明确”。

最近这段时间，随着国家出台“夫妻房产加名免征契税”的新政，办理加名字手续的人就少了起来，而咨询的人却很多，大家都想等着省下这几万块钱。

最后是到市房产交易中心。

解放南路上的市房产交易中心的一楼大厅服务台边，贴了张醒目的字条，说欲办理包括夫妻房产加名在内的家庭房产登记业务的市民，可以先到二楼市契税征管中心窗口了解清楚税收政策，免得麻烦。

服务台的工作人员说，这两天来咨询的太多了，而实际上，关于契税的内容，房管中心是没有解释权的。“我们能做的，就是告诉市民，可以去哪里问，而且需要问仔细，这样以后就可以省掉很多麻烦了。”

据都市快报 记者 胡昊