北京二套房契税上调至3% 或为楼市降温思维导图

按照“国五条”的最新要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

最新的房地产调控细则延续了此前调控的核心诉求，最大限度的保障居民的首次置业，满足人们对住宅的刚性需求。在住宅投资需求抬头迹象明显的情况下，一线城市的调控细则中纷纷提及限制居民购房套数，并且调整了个人购房交易环节中的契税。北京的个人购房契税征收调整政策已经开始落地执行，居民非首次购买普通住宅，契税将不再享受减免优惠，税率从原来的1.5%恢复到3%。

除北京外，武汉、南京、无锡等地二次及以上购房契税也都调整至3%，亿房研究中心研究员认为，此次国家调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。连续出台的调控政策，必定对购房者的心理产生重大影响，为市场降温。

某房地产中介机构工作人员则认为，新契税政策增加了购房成本，但对价格的影响不会立竿见影，毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说，增加的契税并不高。