房产税城镇土地使用税减免政策思维导图

（一）根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院国发[1986]90号）第五条规定，下列房产免征房产税：

第六条规定：除条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”

（二）根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）

（三）根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》（[87]财税字第032号）

随着社会经济的发展和房屋功能的完善，出现了一些新的设备和设施。为了完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，财政部国家税务总局最近下发《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，就融资租赁房产的房产税、地下建筑用地的城镇土地使用税，对房产税、城镇土地使用税有关问题进行明确。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税;产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

对于融资租赁房产的房产税问题，通知明确，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

对于地下建筑用地的城镇土地使用税问题，通知规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

财政部、国家税务总局明确了4项房产税、城镇土地使用税政策

《通知》明确了无租使用其他单位房产、出典房产、融资租赁房产的房产税政策以及地下建筑用地的城镇土地使用税政策。

房产税

编辑房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税税收特点

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

征收范围限于城镇的经营性房屋；

区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

城镇土地使用税

编辑城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，有利于通过经济手段，加强对土地的管理，变土地的无偿使用为有偿使用，促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益；有利于适当调节不同地区、不同地段之间的土地级整收入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用者之间的分配关系。

编辑房产税

编辑房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条

[2]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第六条