房产税如何计算?思维导图
对于现代人来说房产是重要的不动产，自然房产税也是有房人士关心的话题，我国法律规定房产税有两种不同的计算方式。那么房产税如何计算呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房产税如何计算?思维导图模板大纲
一、房产税如何计算
（一）从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
（二）从租计征
计税依据：
1、以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收人和实物收入）
/2、以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况
其计算公式为：
（一）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（二）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率（12%）
（三）房屋不动产要根据实际情况来算的，也有一定的税率，一般都是两年为界限吧，一般都是起征价格就是2年内以成交价，无成交以原始价乘以年城市上涨指数，简单来说就是应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
三、新房房产税的计算方式
个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
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