北京二手房最低计税价上调约3倍思维导图

新计税价约为之前3倍

按照此次新政，地税部门参照新评估确定的北京各区域二手房交易价格的评估值，来确定各区域的最低计税价格。

不过新的最低计税价没有公布，而是由交易双方自己如实申报。

税务部门在受理后，对于申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款；对于申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。

“从目前信息看，各区域最低计税价大约是原先的3倍。新的最低计税价已和目前市场实际成交价差不多，大约只低了10%到15%左右，而不像以前相差好几倍，所以再做‘阴阳合同’来避税也就没有意义了。”相关人员说。

不同楼层房屋计税价不同

不过，链家地产首席分析师张月说，新政策下，地税部门会按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。也就是说，同一区域内，年代不同、楼层不同的房屋，最低计税价是有差别的。

以国奥村为例，同样户型的房屋，1层房屋的最低计税价大约是36000元/平方米，9层房屋计税价则为40000元/平方米，价差达到4000元/平方米。

“在实际交易时，拿资料到地税窗口，如果申报的成交价低于计税价，窗口工作人员会告诉你，这个价格是不行的，计税价大致在什么范围。然后就根据这个范围来重新申报。我们预计，大约半年左右，全市各区域的最低计税价基本都能估算出来。”中介机构的一位一线人员说。

专业人士表示，上调最低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小，因为5年以上的房屋只有契税，税率相对较低。