房屋交易个人所得税怎么计算，房屋个人所得税的对象是谁思维导图

房屋交易个人所得税计算方式是个人所得税=计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用×20％。

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，制定本条例。税法第一条第一款所说的在中国境内有住所的个人，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。在境内居住满一年，是指在一个纳税年度中在中国境内居住365日。临时离境的，不扣减日数。

房屋个人所得税的对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。

[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第一条