房屋个人所得税退税应该怎样办理，房屋个人所得税退税条件思维导图

房屋个人所得税需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

1.个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税;

2.个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

5.对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

买卖房屋时，个人所得税如何计算要分情况而定。具体计算方式如下：