店铺转让是否需要缴纳税费思维导图

二手房转让需要缴纳税费。可分为买方卖方：

其中，个人所得税为差额部分的20％，即（卖出价－买入价－营业税－契税－土地增值税－装修费用－贷款利息－公正费）×20％；营业税为差额部分的5．55％，即（卖出价－买入价）×5．55％；印花税为合同价×0．05％；手续费为合同价×0．5％；土地增值税为增值额的30％—60％，即（卖出价－扣除项目）×（30％—60％），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年－发票年限＋1）×5％×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额＝（2011－2003＋1）×5％×100万元。

当增值额未超过50％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×30％；当增值额超过50％、未超过100％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×40％－扣除项目×5％；当增值额超过100％、未超过200％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×50％－扣除项目×15％；当增值额超过200％时，土地增值税＝（卖出价－扣除项目）×60％－扣除项目×35％。

（一）登记店铺转让信息

（二）买卖双方达成意向

（三）店铺过户确认

（一）店铺转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

（二）店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

（三）店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

（四）商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。

（五）转让费的价格可以与转让者商定，房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。

（六）转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。