房屋转让营业税应该是多少思维导图

1.一般规定：在中华人民共和国境内销售不动产（房屋），应当按规定缴纳营业税。个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应视同销售不动产。

2.特殊规定：（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.税率：5%。

4.计算方法：应纳营业税=（申报交易价格或核定计税价格-住房购入原值）×5%。

1.一般规定：个人转让房屋取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相关税、费后的余额为应纳税所得额。

2.特殊规定：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不征个人所得税。

3.税率：20%。

4.计算方法：应纳个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%。

1.一般规定：转让房屋并取得收入的个人，应当依法缴纳土地增值税。

2.特殊规定：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

3.税率：四级超率累进税率30%-60%。

4.计算方法：土地增值税税额=增值额×适用税率。

1.一般规定：个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据应按规定缴纳印花税。

2.特殊规定：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3.税率：0.5‰。

4.计算方法：应缴纳印花税=合同按所载金额×0.5‰。

1.城市维护建设税，以纳税人实际缴纳营业税税额为计税依据，随营业税同时缴纳。

2.税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%。

3.城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7%。

1.教育费附加，以纳税人实际缴纳营业税税额为计费依据，随营业税同时缴纳。

2.费率：3%。

3.教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%。

1.地方教育附加，以纳税人实际缴纳营业税税额为计费依据，随营业税同时缴纳。

2.费率：2%。

3.地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×2%。

1.一般规定：在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。

2.特殊规定：从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。我省明确：“家庭唯一住房是指在我省行政区域范围内，以家庭为单位，购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权登记手续前，其名下均没有住房，即为唯一住房。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论是属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税”。

3.税率：1%、1.5%或3%。

4.计算方法：申报交易价格或核定计税价格×适用税率。

1.一般规定：个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据应按规定缴纳印花税。

2.特殊规定：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3.税率：0.5‰。

4.计算方法：应缴纳印花税=合同按所载金额×0.5‰。

应缴纳个人所得税=[100-40-（3+0.3）-4]×20%=10.54（万元）

[特别提醒]

税收优惠政策适用一般原则。

转让非住房（即商铺、办公楼、厂房等）不适用住房优惠政策。