1.3万买套村民房 19年后要退房思维导图

去年8月，老范了解到此类房屋买卖因系法律禁止属无效，找到肖铭要求其退房。遭拒后，老范一纸诉状递到青山区法院，请求认定双方的房屋买卖无效，并要求肖铭腾退房屋。

庭审中，肖铭认为自己购房后已向土地规划部门申办了建房许可证，系房屋的唯一合法所有权人；且房屋买卖系老范自愿，价格也合理；加上购房时间已过去19年，已经超过了诉讼时效。

近日，青山区法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相获得；双方当年的口头房屋买卖协议违反了法律、行政法规强制性规定，属于无效协议。此外，根据法律相关规定，所有权具有永久性、追及性，不存在法律上的诉讼时效。

据此，青山区法院作出一审判决，要求肖铭在判决生效后90日内腾退房屋，老范则要返还肖铭的1.3万元购房款。