住宅开发建筑设计的有效管理思维导图

关键词 房地产开发；设计管理；建筑设计

从我国城镇居民的户型特征和套型分析中，房地产设计管理部门必须从下列方面做出努力，以改善提高住宅套型的科学合理性。只有不断改进设计思路，把握市场脉搏，设计出符合市场需求的住宅项目，才能在激烈的市场竞争中胜出。

1 合理采用住宅套内空间基本尺度和功能分区

1）套内空间的基本尺度：需要运用人体功效学的基本方法和原理，把握好不同人群人体行为在套内各功能空间所需的基本尺度范围，以及为完成行为所使用的家具、设备、器具所占尺度范围和人体活动余地范围。这对于提高套型设计的可居性，既具有经济性的意义，又具有合理性、科学性的考虑。除此以外，还应兼顾到人们的心理效应，即感觉空间尺度的要求。

1）公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动空间（书房、卧室等）分开，不交叉；2）干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧等）和经常用水的空间（厨、卫、浴等）分开，不混杂；3）动静分区：动区（厅、厨、卫等）和静区（书房、卧室）隔离，不干扰；4）主次分区：主要用房（主卧、客卧、儿童房等）与辅助用房（吧台、休闲活动用房等）在空间位置上各就各位，不越位；5）洁污分区：卧室、客厅与卫生间、厨房分开，不冲突。

2 努力提高住宅套内空间的多适性