摘要 住宅开发项目的设计管理是一个相当复杂的系统工程,不仅因为所涉及到的专业面广,还由于设计阶段管理水平直接决定所在项目最终效益,对整个项目起着决定性影响,要求有相当准确的前瞻性。笔者结合自身经验,着重探讨了建筑设计管理需要把握的基本思路,以确保设计出符合市场需求的住宅。
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住宅开发建筑设计的有效管理思维导图模板大纲
关键词 房地产开发;设计管理;建筑设计
从我国城镇居民的户型特征和套型分析中,房地产设计管理部门必须从下列方面做出努力,以改善提高住宅套型的科学合理性。只有不断改进设计思路,把握市场脉搏,设计出符合市场需求的住宅项目,才能在激烈的市场竞争中胜出。
1 合理采用住宅套内空间基本尺度和功能分区
2)套内功能分区:随着住宅消费的口益理性化,消费者对住宅套内空间划分提出了越来越高的要求。在设计过程中,应结合套内面积、结构布置方案等具体因素对功能区进行科学划分(参见表1),套内功能分区通常包括5个方面:
1)公私分区:公共活动空间(厅、厨等)和个人活动空间(书房、卧室等)分开,不交叉;2)干湿分区:需保持干燥的空间(厅、卧等)和经常用水的空间(厨、卫、浴等)分开,不混杂;3)动静分区:动区(厅、厨、卫等)和静区(书房、卧室)隔离,不干扰;4)主次分区:主要用房(主卧、客卧、儿童房等)与辅助用房(吧台、休闲活动用房等)在空间位置上各就各位,不越位;5)洁污分区:卧室、客厅与卫生间、厨房分开,不冲突。
2 努力提高住宅套内空间的多适性