房产合同抵押贷款的风险有哪些思维导图

（一）抵押登记权的风险

（二）租赁权对抗抵押权的风险

（三）土地性质引发的风险

（四）土地用途变更的风险

（五）在建工程抵押的风险

（六）以单位房改房设定抵押

（七）共有财产抵押的风险

（八）抵押房产评估价格的风险

（九）房产处置执行难

（1）要办好抵押登记

（2）深入调查，防止“先租后抵”

（4）加强贷后检查，防止土地用途变更

（5）共有财产抵押要求所有财产共有人签字

（6）担保公司应有自己的房产评估“专家”

（7）调查清楚借款人的房产数量

（8）重视借款人第一还款来源

（9）更要重视控制道德风险

1、因为不同的贷款机构，贷款利率、要求等方面有差异，为了找到最合适自己的贷款机构，需贷比三家。

2、若用他人名下房产作抵押，一定要征得他人同意，并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人，那么也需取得共有人的同意。

3、贷款结清后，需到抵押登记部门办理解除抵押手续，这样房子才是你的。

4、若抵押房屋不能顺利经过审批，可以找担保公司“帮忙”。

5、保管好贷款合同，一是为了避免产生纠纷，二是办理解除抵押登记手续时需要它。