房子越来越重要,房价上涨的厉害,买房成为了一个比较严重的问题,也因此,房产纠纷也越来越多,不同地区对房地产行业的规定不同,自然处理方式不同。接下来,树图网小编就从房产合同超过诉讼时效怎么处理、房产合同诉讼时效最长有多长、房产买卖纠纷诉讼如何举证这三个问题给大家介绍。
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房产合同超过诉讼时效怎么处理思维导图模板大纲
两种不同的观点:
一种观点认为,逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理:
第一,当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的,属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起,计算诉讼时效;第二,当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位,累计计算违约金数额的,属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效,在实际计算时,应采用倒推法,即从人民法院审查立案之日起,向既往的时间倒推2年,这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效;第三,当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的,从公平诚信原则出发,由开发商按照买受人已付购房款总额,参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金,即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。
另一种观点认为,开发商虽逾期办证,但在买受人起诉之前已办理了房产证的,应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年诉讼时效期间才起诉的,法院应驳回其诉讼请求。
(一)房产纠纷一般诉讼时效:二年
(二)房产纠纷特别诉讼时效:一年
(三)房产纠纷最长诉讼时效:二十年
1、谁主张,谁举证
2、在诉讼过程中,当事人所提供的证据必须真实、合法
3、把握好举证中心
4、及时向法院提交证据
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》