2022年房产合同需要注意什么手续思维导图

买房为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来理财，则应重点关注房屋的潜力。货比三家之后，看好位置、户型、配套等信息，然后在售楼部进行确定房源，填写个人购房信息，接着需要缴纳一部分定金，签署定金合同，之后进行双方签字确认，最后购房人支付定金，保存好定金收据。

购房签约时要带好以下资料：

“五证”分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。查验五证时一定要查原件，因为复印件比较容易被做手脚。

一定要参照，最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序，且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

（1）买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；

（2）买期房要约定条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户；

（3）购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件；

（4）合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准；

（5）购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；

（6）约定开发商的违约责任，并尽可能的提高违约赔偿。

贷款流程分几步，选择贷款银行，确定贷款金额，提供贷款所需的个人资料（含身份证明、婚姻证明／单身证明、资信证明等），签借款合同，在递交所需的资料3－4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》，当房产交易完成后，交易中心开具他项权利证明，银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的账户上，借款人应及时按月偿还贷款。

在验房入住前需要查看“两书”和《竣工验收备案表》，比对交付商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异等等。此外，还需仔细检查水、电、门窗、墙面、地面，以及其他通风管道。