建设工程合同的承包方式思维导图

（一）总承包：企业受建设单位委托按照合同约定对工程项目的全过程或若干阶段承包；

（二）独立承包：发包人将建设工作分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同承包；

（三）联合承包：两个以上不同资质等级的单位共同承包；

（四）挂靠承包：以某一工程企业的名义承包。

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人，一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作“业主”。

此外，建设工程实行总承包的，总承包单位经发包人同意，在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的，工程总承包单位即成为分包工程的发包人。建设工程的承包人，即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。

建筑工程合同纠纷司法解释：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《民法典》第三编合同第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

[1]《中华人民共和国建筑法》 第二十七条

[2]《中华人民共和国建筑法》 第二十八条

[3]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[4]《中华人民共和国民法典》