地王是中国楼市最大的骗局思维导图

就是这么一家公司，需要15年才能支付地价款。2月1日，因为大龙地产发生缴纳地价款的困难，北京市国土局官方网站发布的“取消大龙地产顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告”作了回答，同时国土局公告还称，大龙地产已交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。即使大龙地产有能力支付地价款，也根本没有能力开发，因为楼面价是周边同等容积率的楼盘房价的两倍。

顺义天竺22号地规划建筑面积169126平方米，容积率大约为0.62，是2009年北京推出的容积率最低的一块住宅用地。据测算：如果将顺义22号地的楼面价控制在每平方米3万元内，将该地块一半做成独栋别墅，一半做成联排别墅，售价每平方米五六万元，才基本有利润。而要卖到五六万元是根本不可能的。但是，地王一诞生，周边的房价应声而涨。

同样，2009年所拍出的地王，除了商业用地外，所有住宅用地的地王，面临的是大龙地产一样的命运。开发商给全国人民开了一个天大的玩笑，这个玩笑把房价推得老高，回过头来才发现，原来开发商买的面粉不是面粉，而那个面包的价格已经比必胜客的披萨饼都贵了，而这些披萨饼已经卖给了原本只能吃窝窝头的人，这些花了披萨饼的钱买了窝窝头的人，现在才知道受骗了。

其实，整个2009年的地王，所谓的面粉贵过面包，只是为了忽悠房价。那么，开发商为什么要花这么大的代价去炒高房价呢？那开发商不是太笨了吗？其是开发商一点也不笨，只是聪明反被聪明误，反算了卿卿性命。如果做个详细解释，那就会发现，开发商原来不是在买面粉，而是在买码。他们在买的是全球最大的超级赌场的筹码，正在做着一夜暴富的美梦，嘴角还流着馋水。

现在再把2009年的地王全部过滤一片，我们很快发现，这些地王除了商业用地和广州地王是个例外，其余全部都不可能开发，原因是楼面价全部过高，不可能有购买力支撑。我们先来说说，广州地王为什么是个例外，主要原因是，这块地王总价尽管高达255亿，实际楼面价才4000多元，而且，内部配套全部由市政府规划建设，所需费用已计入地价不计入房价。所以，这个地王是个例外。其他地王只有三种结局：

二种结局是修改规划。北京广渠路15号地王，把周边的房价拉高2000元，现在倒好，要求修改规划，增加高度20米，这20米做得好可以给这个项目增加100亿的销售收入，而整个地王也才40亿，试问，规划这么一改，还叫什么地王？公平和正义又在哪里？一言九鼎，一锤定音，定不了这个音，还叫什么地王？