墙壁内水管漏水找谁思维导图

保修期内该找建设方负责鉴定维修（装修时没改变管道情况下）

建设工程质量管理条例第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

２、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

３、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

４、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

根据法院“上管下”的判例该楼上负责。“上管下”的依据：《物权法》第七章相邻关系“第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

经常扯皮的，是室内的暗装管道——埋在瓷砖地板下面的管道。相关规定比较模糊：开发商自带的管道，由物业负责维修（保修期内）；装修时业主自行安装的管道，由业主（装修公司）负责维修。

但是如果交房后经过了装修，哪根管道是开发商配的，哪根管道是业主自己装的，就很难分得清楚了。

所以现在的常见做法是这样的：如果交房时是毛坯房，在装修前发生管道破损，一般是物业负责——保修时间两年（这是最低标准，具体保修时间咨询开发商或物业），两年后即使不装修，破损后也是由业主负责；在装修后发生管道破损，一般由业主负责。

[1]《中华人民共和国物权法》