工程质保金是谁给谁的思维导图

工程质保金是由承包人交给发包人。

质量保修金是建设工程施工合同中常见的一种质量保修担保方式，发包方为了保证在一定期间内出现的质量问题能够得到及时的维修，而约定由承包人支付一定数额的金钱作为担保。通常的操作方式是，发包方在工程款中直接预留约定金额，从表面上看保修金属于工程款的一部分，但其性质实际上已经发生了变化，直接预留质保金的法律效果等同于承包人另行交付质保金的法律效果，都产生一种以特定数额的金钱作为标的的质押权。

为避免因质保金返还发生纠纷，当事人应当将对质保金的返还方式、时间、违约责任进行明确的约定。

建筑工程中，质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

1、质量保修金约定数额过高，承包人是否可以主张约定无效

2、质量保修金返还时间约定不明，如约定保修期届满后返还，而保修期是指法定保修期还是其他，法定保修期的各分项的保修期的长度也有很大不同，如何认定

3、质量保修期内发生质量维修事实，质量保修金是否需要返还以及如何返还

[1]《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第七条

[2]《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第二条