房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防思维导图

关键词：裂缝，渗漏，质量通病，预防措施

1墙体结构裂缝防治。

1）当采用整体式或装配式的钢筋混凝土屋盖时，宜在屋盖上设置保温层或隔热层；

2）在屋盖的适当部位设置控制缝，间距不大于30m;

3）当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分隔缝，分隔缝的宽度不应小于20Ffln,用弹性油膏嵌缝；

4）建筑物温度伸缩缝的间距应满足现行《砌体结构设计规范》的规定，控制缝宜在建筑物墙体的适当部位设置，间距不宜大于30m;

5）非地震地区，在房屋顶层宜设钢筋混凝土圈梁。若采用钢筋混凝土圈梁，圈梁不宜外露。若不设圈梁，可在屋盖四周檐口下的砌体内配置适当转角钢筋。

铝合金门窗常见的渗漏的预防。1常见渗漏情况铝合金门窗外框同墙体连接固定不当，构成松动、变形、裂缝。表现在：

型材选择不当，节点构造错误，造成框同墙体问、型材拼接处变形，严密性差，雨水乘隙而入，造成渗漏。

铝合金门窗框同墙体问的填嵌材料选择不当，或填嵌不密实，而造成渗漏。目前仍有少数施工单位沿用钢门窗安装方式，用水泥砂浆填嵌缝隙。在温度影响下，铝型材同水泥砂浆结合处产生温度裂缝，造成渗漏，用水泥砂浆填塞缝隙，还导致铝型材腐蚀、窗门框变形、结露等情况，影响隔音保温效果。

密封胶打注不当，密封效果差。不少施工单位在打注密封胶时不留设槽口，密封胶涂抹在阴角处。打注胶时，未作表面清洁处理，粘结不牢，注胶不连续，所形成的胶带容易脱落，起不到封闭效果。

铝合金窗框下槛设置的泄水孔，其孔径、位置、数量不尽合理。有的施工单位，泄水孔的设置不论多大的窗，仅开一个孔，孔径偏小，极易堵塞，造成槽内积水。尤其是推拉窗槽内积水不能顺畅排出时，在风压作用下，造成内槽翻泡，甚至将雨水吹入室内。

防治窗周渗漏的措施认真做好图纸会审，完善节点详图，把好设计质量关。首先要求从设计抓起，把好设计质量关。有些施工图纸仅注明铝合金门窗字样，既没有性能指标要求，也没有节点详图，给施工带来许多不便。铝合金门窗应根据工程特点、当地气候情况，经抗风压强度计算，选择铝材系列型号，提高纵横向杆件连接节点详图，提出性能指标要求。安装过程中，要检查三检制度，监理单位要对关键部位严格检查，做好隐蔽验收，将安装过程的质量通病消除在施工过程中。

严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构中，对预留的门窗洞口尺寸、位置要严格控制。铝合金门窗的安装应在墙面湿作业后进行，也就是先做内外刮糙，刮糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误后，再弹线安装铝合金门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保护。

铝合金门窗框的固定。铝合金门窗外框与洞口的弹线连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体。铝合金门窗外框依赖连接体（脚头）固定在洞口墙体上，连接材料应采用厚度不小于。5turn,宽度不小于25rnln的镀锌铁件，两端伸出铝框同墙体固定。连接件同墙体的固定方式应考虑墙体材料，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧固。连接件的数量、位置应在框边角不大于180处设一点，此后各点间距不大于500,以确保框与墙体的可靠连接。

填嵌材料的选用。合理选用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密实，保证嵌缝质量，这里指的填嵌缝隙用的材料必须强调不得选用水泥砂浆，必须选用框棉条、玻璃棉毡条、聚氨酯发泡剂等软质材料填嵌，填嵌时应分层填嵌，使其饱满密实。

建议使用聚氨酯Pu发泡剂作填充料，PU发泡剂应能自行发泡膨胀，能有效地填满缝隙，操作方便，不仅起到防水止漏的作用，还能起到隔音保温、防止窗四周冷热交换区产生结露的作用。

准确地打注密封材料。用密封胶密闭窗框四周的缝隙，是防止出现渗漏的第一道防线。目前密封胶打注不留槽口的现象居多，按规范要求应在缝隙外表留5~8深的槽口，填嵌密封材料。在施工装饰面层时，应嵌木条，木条宜为5，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛抹灰时应伸入下槛3mm~5mm,在阴角处打注密封胶，这样既能保证打胶厚度和宽度，也不致造成污染，注胶前应清洁表面，注胶后应检查注胶是否连续，防止漏注。

防水卷材屋面渗漏的预防。

原因分析

垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；卷材收口处开裂进水；卷材转角处未做成圆弧形使卷材断裂；女儿墙及压顶质量不好而开裂；卷材高度不够；滴水线未做或没有做好；雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。

预防措施山墙、女儿墙、出屋面管道与屋面连接处卷材应做成圆弧形，圆弧半径一般为10~15,且增加卷材附加层。

1）垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接，上下层接缝应错开不小于。

2）砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压人凹槽内固定密封，凹槽上部做防水处理；卷材收头也可直接压在女儿墙压顶下，压顶做防水处理。

3）所有出屋面部分的卷材高度不低于250．

4）落水口埋设标高应考虑落水口增加的附加层、密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口处要比周围低20mm~30Hmm.

1）加强对操作工人的质量意识教育，做好技术咨询，并建立相应的奖罚制度；

2）对容易出问题的部位实行专人负责制度，减少误差，便于施工过程跟踪检查；

3）切实抓好产品成品保护等。