建筑工程质量鉴定内容有哪些思维导图

现场勘验检测是此类鉴定工作的重要方法，不同的是检测方法有时会带来不同的鉴定结果。一般并不需要进行所有项目的检测，一个建筑物要测试哪些内容，需要由鉴定人员视工程的复杂程度、资料的完整性和可信性、房屋的现状和委托鉴定的目的而定，鉴定规范没有强制性的内容。

现场检测不仅费钱费时，有些检测项目检测时对房屋的正常使用还会造成一定的影响，因而检测的内容、范围和数量必须在开始前向当事方提出来，通过质证的方式明确。

检测工作必须遵循“必须、够用”、针对性、规范性、科学性、定量与定性结合以及协商一致的原则。

１、建设工程质量检测鉴定

（１）建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。

（２）工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。

（３）市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定

（４）建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。

２、建筑热工及设备系统检测鉴定

建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。

３、建筑物扩建、改造鉴定

（１）建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；

（２）建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；

３、建筑物结构加固鉴定

（１）建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；

（２）建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；

（３）建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；

５、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等。

１、缺陷产生的原因分析

建筑工程质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类，其中使用因素是指用户擅自改变结构、超载等不当行为；管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。

在分析因果关系时，要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”，即不轻易排除每一个可能的因素，根据已有的科学理论和实验结果进行梳理，分析它们之间的相关性。

当某一损伤现象由多种原因引起时，有时要分清各自的相关性是相当困难的，因为各因素相互作用的机理尚不清楚，也缺乏相关的技术标准。

本着原因分析为责任认定服务的宗旨，分析重点可放在不同责任方的原因类别上，而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中，降低鉴定结论的科学性。当质量纠纷发生在商品房开发产商和购房者之间时，前三类因素的责任方都在开发商，因而可不细分规划、勘察、设计、施工原因。

２、责任认定

一般情况下，由规划、勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等原因引起的质量问题，其相应的责任方分别是规划部门、勘察单位、设计单位、施工单位、用户、周围影响源的相关单位和建设单位或监理单位。

但有些情况还需要仔细分析，比如，建筑材料质量把关不严，也应承担相应责任；如果建设方在没有征得设计单位的同意，擅自修改设计图纸，则设计质量问题应由建设方承担。

与查找原因的“怀疑法”不同，在认定责任时，当没有证据表明某一方违反国家现行规范、标准时，即应免除这一方的责任。

采用这种方法在责任认定中常常容易夸大易于检测项目和规范规定比较明确的项目的责任，而缩小或忽视难以检测项目和规范规定比较原则的项目的责任，必须引起注意。

由多方原因引起的工程质量问题责任认定中，鉴定人员常常被要求区分责任大小和主次。由于不同种类的原因分属于不同的技术规范，目前尚没有技术规范涉及到它们之间的相关关系。所以这种认定是带有推断性的。对于不好确定的宜在鉴定报告中以定实的方式列出。