房屋建筑验收标准思维导图

一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

而公用建筑面积由以下两部分组成：

即： 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）

其中：

套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积

而： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：

（1）外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；

（2）外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

（1）面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；

（2）卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。

（1）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全；

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；

（3）门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；

（4）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；

（5）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直； 过墙导管连接必须紧密；

（2）照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好；

（3）检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。

（1）进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏；

（2）应按套（单元）安装水表或预留表位；

（3）地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；

（4）卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

（2）个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以维权。