司法拍卖房产税费谁承担 判例思维导图

由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

(一)拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。

(二)现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。

(三)有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。

法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

可以用别人的房产证抵押贷款：

贷款人要具备的条件：

其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。