因报告截止又有人参加竞买引发的纠纷思维导图

可令我们意料不到的是,事后买受人1半××竟以本公司公告载明的报名截止时间为9月2日,本可以以60万元的底价成交,而现在却高出底价8.8万元成交,损害了他的利益。并以此为由,向法院提起诉讼。要求法院将所拍卖的房产以60万元的价格判归他所有,由拍卖公司赔偿8.8万元的损失。

我们针对买受人洋××提出的诉讼,专门组织召开了分析会,认真学习《拍卖法》的有关规定,认为我们严格按照《拍卖法》规定的程序进行操作,没有损害竞买人的利益,我们向法庭提供了具有较强说服力的三点意见: 一、拍卖公告是一种广告方式,是将拍卖会的大概情况告知于社会公众,其本身并不是一种合同意义上的要约,而是一种要约邀请。 起到一种公开拍卖前的告知作用。因此,本公司认为在公开拍卖之前,如有竞买人报名,在不影响拍卖会正常进行的情况下,应该让更多的竞买人参与。这也是一种公开、公平、公正的原则体现。 二、拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或财产权利转让给 最高应价者的买卖方式。因此拍卖的定义集中表现在"竞价"上,也就是说,拍卖均有许多可能的买主,从而使得买主之间能就其欲购的 拍卖标的展开价格竞争。因此,参加拍卖的买主不能少于两个,否则无法产生竞争,形成拍卖价格,拍卖就也无从谈起。如果照竞买人拌××所说的9月2日,只有其一个人的情况下,进行拍卖,就不符合《拍卖法》第三条的规定。 三、1半××在9月3日下午的拍卖会上,特别是主持人为报名时间作特别说明时,没有提出异议,照常举牌应价,经过好几轮的加价竞买,最终以68.8万元的最高应价落槌成交,同时签订了成交确认书。这些在现场公证人员以及工商监拍人员的记录中有案可查。这就等于默认了本公司让陈××参加竞买的行为。68.8万元的最高成交价应是合理合法的,买受人洋××应当履行自己的义务。