签订拍卖委托协议要注意什么思维导图

拍卖公司的佣金没有同行业惯例，而且，有约定从约定，无约定从规定，规定就是5%,一点都不高，而且已经约定佣金，就要按约定来，政府拍卖的土地，不适用最高院的规定，因为只有法院拍卖的标的物，目前适用最高院的佣金规定，这个是拍卖师最基本的知识了。就算去打官司，你也打不赢，如果你不要，没收保证金，如果因为你不要，标的物再次拍卖，那么出现差价，那么拍卖者还要把差价补齐。参加拍卖之前的协议如果规定有佣金数额条款，那就无法更改。否则要按国家规定执行。

委托人和拍卖所签订的委托拍卖合同应该注明以下事项：

拍卖人应当于拍卖7日前发布拍卖公告，展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件以及资料。拍卖时，竞买人的高应价拍卖师落槌或者是以公开表示买定的方式确认后，拍卖销售。

拍卖销售后，买受人和拍卖人应当签署销售确认书。委托人、买受人应当持拍卖人出具的销售证明和有关资料，向房地产管理部门办理产权过户手续。

1、 竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还；

2、 竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效；

3、 竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖；

4、 竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任；

5、 参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。