土地拍卖委托佣金如何确定思维导图

问：政府拍卖土地，张三抱着试一试的态度缴纳了保证金并参加了拍卖，结果意外以一点二亿的成交价拍的此块地，之后发现拍卖行的约定佣金是5%,拍卖行要求张三按照合同支付成交价的5%也就是600万作为佣金以换取拍卖确定书。张三觉得佣金过高，5%的佣金比同行业惯例高出数十倍，并且最高院关于拍卖佣金的司法解释超过一个亿的成交价不能超过0.5%.请问专家，这个佣金应该如何支付？

答：拍卖公司的佣金没有同行业惯例，而且，有约定从约定，无约定从规定，规定就是5%,一点都不高，而且已经约定佣金，就要按约定来，政府拍卖的土地，不适用最高院的规定，因为只有法院拍卖的标的物，目前适用最高院的佣金规定，这个是拍卖师最基本的知识了。就算去打官司，你也打不赢，如果你不要，没收保证金，如果因为你不要，标的物再次拍卖，那么出现差价，那么张三还要把差价补齐。参加拍卖之前的协议如果规定有佣金数额条款，那就无法更改。否则要按国家规定执行。

拍卖佣金一般都是5%.是成交后，买受人在价款之外另外要付给拍卖公司的。

执行款，也就是成交价款，是给申请执行人的，申请人不付佣金，法院的强制拍卖是单方收取的，只对买受人收。

如果你是申请执行人想把房子买下来，那么你可以在流拍的情况下接受以物抵债，这样可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍，那更好了，你不就可以拿到执行款了吗？

1、委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。

2、收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

3、拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

1、 竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还；

2、 竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效；

3、 竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖；

4、 竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任；

5、 参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。