法院拍卖的房产过户费不贵。在税费上与普通的房屋过户基本一致,需要缴纳契税,个人所得税,土地增值税以及印花税等。其中土地增值税为四级累进制,按差价越大税率越高,税率分别为30%,40%,50%,60%。
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法院拍卖的房产过户费贵吗思维导图模板大纲
法院拍卖的房产过户费不贵。在税费上与普通房屋的房产过户所需收的费用一致,不同之处仅在于法院拍卖房产过户的手续会比较复杂,具体法院拍卖的房屋过户所需缴纳税费如下:
1.契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90—140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%;
2.个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
3.土地增值税:税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%;
4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
二、法院拍卖的房产过户费用谁承担
法院拍卖的房产过户流程:
1.法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖;
2.拍卖成功后,买卖双方签订购房合同;
3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。
法律依据:
《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
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