法院拍卖的房产过户费贵吗思维导图

1.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%；

2.个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

3.土地增值税：税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%；

4.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

1.法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；

2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；

3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。