法院司法拍卖注意事项思维导图

自2017年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。

确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。

根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。

在网上拍卖平台（阿里拍卖·司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。 开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻，3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。

竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。

余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法院实际情况可能会有不同。 取得相关法律文书后，办理房屋解抵押、解查封等手续；然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。