房屋拍卖的流程思维导图

房屋拍卖的流程包括：查封房屋、评估房屋、拍卖房屋、变卖、所有权转移。

1、查封房屋。房屋的原业主由于某种原因导致欠款银行将房屋查封，业主不能正常使用该房屋。

2、评估房屋。将查封后的房屋找专业机构人员前来评估，评估房屋的所属价值，给房屋定价。

3、拍卖房屋。房屋会经过三次拍卖，每一次拍卖的过程不同，但是最后一次拍卖应该在六十日之内完成。

4、变卖。人民法院在第三次拍卖之后七日之内发出变卖公告，若不接受财产抵债的硬件财产退还。

5、所有权转移。不动产拍卖成功或者抵债之后，将不动产转移，需要法院出裁定书，到交易中心办理过户。

应当按以下顺序进行清偿：

可以。一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户。法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜，价格能比市场价便宜30%到40左右。