拍卖的土地保证金标准思维导图

中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

拍卖保证金在《中华人民共和国拍卖法》中没有明文规定，现行法律中，只有《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

一般拍卖会也可以参照此规定还收取保证金。

为了防止出现意外，土地拍卖是需要有保证金才行的，一般情况来说是需要缴纳不低于土地价格的５％的保证金，有些地方可能会需要交纳更多，具体还需要咨询有关部门。

佣金比例依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：

委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价５％的佣金

艺术品拍卖收取佣金比例一般为１０％（国际惯例）

１、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；

２、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；

３、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；

４、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

[1]《中华人民共和国拍卖法》

[2]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 第四条