TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试拍卖房产注意事项有哪些呢思维导图

拍卖房产注意事项有哪些呢思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
烟花柳巷 浏览量:02023-03-03 02:21:00
已被使用0次
查看详情拍卖房产注意事项有哪些呢思维导图

现在不少城市都有限购政策,一些没有购房资格的人想要买房的话,也不是没有办法,大部分城市的公寓和法拍房是不需要购房资格的,法拍房由于价格比较低且大多是住宅,受到不少人的青睐,不过拍卖的房产也要小心谨慎,那么拍卖房产注意事项有哪些呢?接下来树图网小编就为您解答这个疑惑,希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供 拍卖房产注意事项有哪些呢 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 拍卖房产注意事项有哪些呢  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:bcfa46d922542788089fbcbe415aeb6a

思维导图大纲

拍卖房产注意事项有哪些呢思维导图模板大纲

一、拍卖房产注意事项有哪些呢

1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款,而且付款时间会比较紧;

2、房屋的相邻关系;

3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等;

4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚;

5、房屋有无户口;

6、房屋是否注册了公司;

7、房屋是否为凶宅;

8、房屋的风水;

9、房屋是否包括了装修及家具家电,有些拍卖案件中,会进行分开拍卖;

10、房屋是否有人正居住;

11、房屋是否存在质量问题,有无漏水等问题;

12、房屋有没有拖欠工程款的。

二、拍卖有次数限制吗

依据我国相关法律的规定,法院进行司法拍卖时是有次数限制的,如果是动产,一般进行二次拍卖,如果是不动产,拍卖次数为三次。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十六条,拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。

第二十七条,对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。

第二十八条,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

三、法院拍卖房产过户流程

1、拍卖行接受客户委托。

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2、拍卖的鉴定与估价。

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价。

指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期。

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告。

拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格。

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金。

在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施。

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交。

房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

相关思维导图模板

1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式思维导图

树图思维导图提供 1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:c0ab06066d34a78448ade8bc8eca0499

生产成本思维导图

树图思维导图提供 生产成本 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 生产成本  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:e61b00a8d13a2e0defcfa09ec1d78506