法院拍卖流程是怎样的思维导图

（二）法院执行房屋时，需要有以下程序：

（1）房屋权属证书。

（2）法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

（3）拍卖成交合同。

（4）法院确认拍卖结果的确认书。

（5）营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

（6）土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

（7）房地产权登记申请书。

（8）权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

（9）中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。