公司直接通知解除合同思维导图

（一）用人单位应当提前30日以书面形式通知劳动者本人，方可解除其合同。

（二） 对劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另外安排的工作的，应依据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》（劳部发 [1994]479号）的规定，先由劳动鉴定委员会进行劳动能力鉴定，被鉴定为1-4级的，应当退出劳动岗位，终止劳动关系，办理退休退职手续；被鉴定为 5-10级的，方可解除劳动合同。

（三）"劳动者不能胜任工作"，是指劳动者不能按要求完成劳动合同中约定的任务或同工种、同岗位人员的工作量。（用人单位不得故意提高定额标准，使劳动者无法完成）。对这类人员可依法解除劳动合同。

（四）" 劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化……"这里的客观情况发生重大变化"是指发生不可抗力或者出现致使劳动合同无法履行的其他情况，如：企业迁 移、被兼并、企业资产转移等，在这种情况下用人单位与劳动者不能就变更劳动合同达成一致，用人单位可以提前通知劳动者解除劳动合同。

（五）" 用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难……"，这里的"法定整顿期间"是指依据《破产法》和《民事诉讼法》的破产程序进入的整顿 期间?quot;生产经营状况发生严重困难"应依据地方政府规定的困难企业标准来界定。另外，《劳动法》第27条还规定了用人单位裁减人员的程序，即：第 一，提前30天向工会或全体职工说明情况；第二，听取工会或者职工的意见；第三，向劳动行政部门报告裁员方案，进行情况说明，不须批准。履行三项程序后，用人单位即可实施裁员工作。

（一）确认原告代理人傅XX与被告就厦门市集美区路4号公寓楼1号楼202室、203室、301室、302室、303室等五套房产签署的五份房屋租赁合同已于2010年1月7日解除。

（二）判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告。

（三）判令被告向原告支付拖欠的租金及相应的滞纳金，租金从2009年4月15日计至2009年1月7日为_______元，滞纳金暂计至2009年1月11日为____元（每天按逾期额的%计算）、应计至实际付款之日止。

（四）判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2009年1月8日计起按每月元计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止。

（五）判令被告向原告支付拖欠的从2008年6月至2009年11月的物业管理费____元、公共维修基金为______元。

（六）判令被告承担本案诉讼费用。

2006年4月8日，投资项目合同范本。原告全权委托处理址在厦门市集美区路4号公寓楼1号楼202室、203室、301室、302室、303室的五套房产的出租等一切相关事宜。2008年4月14日，傅XX将上述五套房产出租给被告用于经营“足浴”，相应达成了五份《房屋租赁合同》。

（签字）

20xx年____月___日