TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试卖家拒绝办理交房手续如何维权思维导图

卖家拒绝办理交房手续如何维权思维导图

  收藏
  分享
免费下载
免费使用文件
甜味仙女 浏览量:22023-03-05 11:23:06
已被使用0次
查看详情卖家拒绝办理交房手续如何维权思维导图

在购买房屋的时候,双方都是有相关权利义务的,买方有交付资金的义务,而卖方有义务帮买方办理交付手续,如果卖方拒绝办理交房手续的话,是可以主张双倍返还定金、违约金或是继续履行合同。下面树图网小编为您详细解答卖家拒绝办理交房手续如何维权,希望对大家有帮助。

树图思维导图提供 卖家拒绝办理交房手续如何维权 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 卖家拒绝办理交房手续如何维权  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:913b853e6ee60c5f2749d9ae35a4bba7

思维导图大纲

卖家拒绝办理交房手续如何维权思维导图模板大纲

一、卖家拒绝办理交房手续如何维权

对于此种情况买方有三个选择,分别是主张双倍返还定金,主张违约金或要求继续履行合同。但是究竟选择哪一种方式对自己最为有利,需要综合案件的情况分析。

一般来说,在定金和违约金之间,买方更愿意选择金额更高的违约金。较常见的是合同约定的违约金比例为交易价格20%,但法院对违约金的支持比例却不一致,存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是,在被认定为恶意违约情形下,法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。

如果买方对房屋的现实需求非常迫切,或者房产价格涨幅远超20%,则对于买方来说,要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点,决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素:即必须具备可操作性或执行性,即不存在合同法一百一十条规定的履行不能的情形,法院才可能判令继续履行。

二、交房需要带什么手续

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

三、交房时的注意事项

1、地面是否平整。地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。

2、地漏排水是否通畅。建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。

3、卫生间下水管是否安装防火圈。这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。

4、做好防水实验。一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。

5、门窗是否正常使用。一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6、新房面积与合同是否一致。一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。

相关思维导图模板

人工智能如何提高研究生科学研究思维导图

树图思维导图提供 人工智能如何提高研究生科学研究 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 人工智能如何提高研究生科学研究  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:f9394fe9e3e044a59fe72fd83ca6e8f3

如何突围思维导图

树图思维导图提供 如何突围 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 如何突围  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:a4627ac61f42f30685d8006fdd337269