五证不全签订的认购书有效吗思维导图

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

1.认购书意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；

2.不违反法律或者社会公共利益；

3.行为人具有相应的民事行为能力。

民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[1]《商品房销售管理办法》 第六条

[2]《商品房销售管理办法》 第三十六条

[3]《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

[4]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

[5]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条