物权法后私改房屋纠纷增多思维导图

《物权法》第83条规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

如果房屋存在漏水或其他质量问题，应通过适当的程序解决，寻求相关赔偿或要求维修，不能自行通过违约违法方式解决，否则损失只能由业主自己承担。

仔细阅读合同业主在购房后入住前，一般要和物业公司签订《物业管理公约》等文件，物业公司起诉业主私自搭建最直接的依据，就是这份《公约》。《合同法》规定，当事人双方意思表达一致的，合同就成立;而合同生效后，当事人双方应当受其约束，履行各自的权利义务。因此，业主签署《公约》后，就应遵守相关内容，配合物业公司合法有据的管理服务。

实践中，很多业主并没仔细阅读这些文件，在被起诉后才发现有自己签名的文件中有此规定。所以，业主办理入住手续时，应仔细阅读每份文件，对自己的权利和义务心中有数。

把握行为界限实践中，对于破坏房屋结构，危害建筑物安全的做法，肯定构成了违约违法，这没有异议，但对一些有损房屋外观如搭建阳光房、封闭露台的做法，则存在争议。在有些小区，合理搭建防护栏、封闭露台，可能是被允许的合法行为，但在另外的小区，对建筑物整体外观要求较高，如奥运场馆附近的小区(实践中也有这样的案例)，就不允许此种情况发生。

业主最好事先征得物业公司的书面同意，再决定改造自己的房屋，避免产生纠纷。(北京市朝阳区法院法官凌巍)

引用法条