住建部：房地产刺激政策止续尚待中央决定思维导图

这是官方就上述问题首次作出较为明确的表态，然而楼市消费群体对于优惠政策取消的恐慌，仍然得不到缓解。

但对于企业来讲，楼市销售的旺盛，已经足以冲销政策面不明朗带来的负面影响，一些国字头的地产企业，仍奋不顾身地高价拿地，豪赌楼市的明天。

今年的中央经济工作会议近日就将闭幕，谜底揭晓后，楼市下一步究竟如何，值得期待。

政策：投鼠忌器

重大的话题无人应答，楼市猜谜的游戏不得不继续下去，同时引发了楼市的进一步波动。

中介机构——中国不动产研究中心最新报告显示，北京11月份商品住宅市场止住了下滑的趋势，出现大幅反弹。同时库存继续下降，北京商品住宅可售房屋总量首次突破10万套的警戒线，降至99760套。

此前，北京的商品房市场销量已经连续四个月下滑。显然，忧虑七折利率等优惠政策取消，催生了11月份的反弹。

购房需求旺盛，开发商又选择了“观望性开发”，让本来就略显紧张的市场供需格局恶化。亚豪机构副总经理高姗认为，12月房地产开发企业计划开盘的项目较少，主要是受到政策预期不明朗的影响，加之今年以来市场快速回暖，许多开发商已经提前完成销售任务，并不急于推盘。

此前，业界预期楼市优惠政策是否延续将在11月底明晰，但11月下旬的中央政治局会议的通稿中并未涉及楼市议题，只不过表示要加大住房保障力度。

而国务院总理温家宝11月28日在上海考察时，也强调了保障性住房建设，同时也提出要抑制投机性购房。

中央层面这一连串的信号，引发业界对于楼市政策即将收紧的揣测。不过，在上周末举行的第十一届住交会上，中国房地产业协会秘书长朱中一认为，中央政治局会议提到了在“十二五”期间要推进城镇化，“这句话就足够了，正因为城镇化，我国的房地产市场将是一个非常有前景的市场。”

由于当前投资对于经济拉动的重要，虽然高房价不得市场认可，却能够在政策选择上获得非常之大的议价能力。北京天则经济研究所理事长张曙光即表示：“明年的房地产政策是在一个矛盾中间的抉择，恐怕不会出现大的变化。因为一旦过紧，房地产泡沫破裂，经济马上就要有问题;而过度刺激使泡沫胀得更快，风险更大。”

这种投鼠忌器式的两难境地，在地方层面可能表现得更为明显。张曙光认为，地方的一半收入都与房地产有关，从这方面来说地方上的房地产政策不会有太大调整，优惠政策可能会有微调，但不会全部撤销。

开发商依旧豪赌

虽然政策面依然缄默和含糊，但并未使房地产开发企业由此却步，在国有地产企业的疯狂举动下，土地市场上大批的地王仍在不断出现。

3日，国企背景的中建国际以48亿元的总价摘得奥体南区三块地，三块地的溢价率分别达到了157%、175%和162%。