从抢房到退房 楼市风云突变思维导图

从抢房到退房，只因为在这一周之间发生了一件大事——国务院出台了系列调控楼市的新政，令房地产市场急转直下。

据中原地产对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示，有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中。记者调查发现，与此前人满为患的热闹场景不同，许多项目的售楼处已由“批发市场”变成了“精品店”。售楼员一改以前对看房人傲慢、爱搭不理的态度，明显热情了许多。

北京楼市供应量、成交量齐跌

据中原地产市场研究部统计，截至4月25日，北京4月取得预售许可证的项目为21个，比3月同期开盘项目数量上涨16%。而楼盘销售率明显下跌，截至4月25日，4月开盘项目平均销售率仅为12.1%，与3月开盘项目同期平均销售率37.8%相比，下降幅度达到68%。

搜房网新盘数据监控中心数据显示，4月19日至25日，北京商品住宅期房日均签约量连续3周下挫，日均成交量跌破200套，环比上一统计周期(4月12日至18日)下降了31.79%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，春节以后，北京楼市涨价步伐明显加快，如通州等区域一些项目短短几个月房价每平方米上涨数千元。正是在这种狂热的市场环境下，系列调控政策重拳出手。此次调控的目的和对象非常明确，就是要严打投资、投机的炒房行为，坚决抑制不合理需求，坚决遏制房价过快上涨。而且此次调控不是单一的，而是从信贷、土地、税收、供给、监管等多方面打出组合拳。在严厉的政策环境下，楼市升值预期发生转变，购房需求开始减缓，投资、投机者出货清仓的意愿比以往来得更加紧迫，狂热的楼市出现降温局面。

高端楼盘价格仍未松动

调控新政一出，立即有北京通州某楼盘均价直降3000元/平方米的消息传出，可见其影响之大。但是记者在采访中发现，北京高端楼盘价格仍没有松动迹象。

世联地产北京公司总经理李岩对记者表示：“世联的统计数据显示，北京高端住宅市场一次性付款的客户比例平均可以达到30%，大部分都是为了自住，而且楼盘越高端一次性付款客户的比例越高，比如红玺台一次性付款的客户约有四成。最近出台的新政主要针对炒房者，对于高端客户群影响不是很大。”“经历了去年的大牛市，开发商手头资金较为充裕，可以维持运转一段时间，因此虽然新政很严厉，但是开发商短期不会着急降价，多数会选择按兵不动，见机行事。”中经联盟秘书长陈云峰认为：“此次政策对市场走向尤其是对房价的具体影响，要在一个月甚至一个季度以后才能看清。如果楼市长时间维持低成交量，那么就会有开发商顶不住销售回款压力而降价促销。”

北京懋源置业有限公司总经理张津岭认为：“政府的房地产政策应该让多数人居者有其屋，同时也要满足部分高端人群的需求，应该做到低端有保障，中端有扶持，高端有市场。在政策调控的背景下，地段、配套、品质均属上乘的房源抗跌性较强。”