房屋买卖合同纠纷一案的第一审代理词思维导图

国浩律师集团（天津）事务所接受被告孟XX的委托，指派杨超律师担任纪XX诉孟XX继续履行房屋买卖合同纠纷一案的第一审代理人，通过法庭调查，综合案件情况，现发表如下代理意见。

一、纪XX与王XX之间签订的房屋买卖合同无效，依法应当恢复原状,返还财产

本案中，与纪XX签订房屋买卖合同的是王XX。然而，王XX并非涉案房屋的产权人，该房屋产权人系本案被告孟XX。因此，王XX在没有取得该房屋产权的条件下与原告纪XX签订的房屋买卖合同违法法律规定，不具备履行的条件，依法应当认定为无效合同并恢复原状。

我国合同法第一百三十条明确规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。此外，合同法第一百三十二条关于标的物的条款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”。

本案中，王XX与纪XX之间签订的合同所出卖的房屋是孟XX所有的，而非王XX所有。因此，王XX与纪XX签订合同的标的物并非为王XX所有，故王XX与纪XX签订的合同属于无效合同。

民法通则第六十六条明确规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任”。此外，合同法第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认”。

本案中，孟XX事先没有授权任何人签订房屋买卖合同，事后对该买卖合同没有进行追认。因此，王XX与纪XX之间签订的房屋买卖合同对于孟XX不发生法律效力。孟XX没有义务履行该合同。

原告在签订房屋买卖合同的时候没有本应尽到身份审查的义务，然而原告在明知王XX并非房屋产权人的情况下与其签订房屋买卖合同，因此原告自身存在过错。该过错行为与孟XX无关。

本案第三人天津XX房地产信息咨询有限公司作为房屋买卖中介机构，依法应当尽到身份审查的注意义务。然而，由于第三人在房屋买卖中介服务过程中存在疏于审查的重大过失，导致本案发生的后果。

首先，王XX与纪XX签订的合同系无效合同，依法不能得到履行。其次，孟XX与纪XX之间不存在合同关系，没有继续履行合同的义务。最后，孟XX仅次一套房屋，如果判令孟XX继续履行合同，将使孟XX无家可归。

2010年4月12日，纪XX申请对涉案房屋查封。2010年4月20日，贵院作出（2010）和民二初字第XXXX号民事裁定书，对涉案房屋予以查封，导致该房屋不能正常交易。

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十六条